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就是會賺！內(nèi)湖豪宅9年增值逾千萬

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-13

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湖畔風光無敵，內(nèi)湖豪宅9年增值逾千萬，不貸最大！2023年初已逾10億現(xiàn)金「錢進豪宅」

「璞真水寓」(左)為內(nèi)湖碧湖畔第一排豪廈，緊鄰豪宅碧湖畔(中)(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房貸升升不息，不過豪宅客有備而來！實價登錄顯示，2023年3月法人買方以1億2680萬，無貸款買下內(nèi)湖豪宅「璞真水寓」7樓戶，單價每坪約146萬元，創(chuàng)該社區(qū)歷史新高紀錄，該社區(qū)屋齡約6年，前一手買家於2014年預(yù)售時以1億1290萬元購入，持有9年轉(zhuǎn)手增值1390萬元。

臺灣房屋內(nèi)湖加盟店店長王禮民指出，位於碧湖畔的「璞真水寓」，社區(qū)車位屬於公設(shè)，因此權(quán)狀內(nèi)車位坪數(shù)含在公設(shè)坪數(shù)內(nèi)不分開拆算，這次新交易的7樓戶單價146萬元，創(chuàng)下社區(qū)新高，主要因為該社區(qū)僅9戶，6樓以上即可俯瞰碧湖，景觀遼闊且稀有，且7樓戶是帶有千萬元價值的裝潢銷售，因此轉(zhuǎn)手增值幅度高。

2023年初豪宅市場包括「璞真水寓」，就出現(xiàn)至少6筆無貸款的豪宅交易，包括松山區(qū)「潤泰敦峰」2023年3月10樓戶，總價1億7460萬元成交，以及二月份21樓兩戶逾4億；中山區(qū)「芷英」6樓戶，1億8991萬無貸款購入；大安區(qū)「吉美大安花園」13樓戶1.39億元，也都是無貸款交易！2023年初，光無貸款的億元豪宅交易總金額就超過10億以上！

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，購買動輒上億的豪宅，不需貸款就出手，其中不乏是以公司名義購買，多半是想趕在平均地權(quán)條例修改上路前，積極布局，避免受「法人購屋許可制」的約束。

而直接動用現(xiàn)金購屋，除了顯示企業(yè)的資金豐沛外，免經(jīng)過銀行核貸、對保的繁瑣過程，過戶時程縮短，也無須交代金流來源，符合重視隱私的高資產(chǎn)族多重考量。此外，不動產(chǎn)也是優(yōu)質(zhì)擔保品，就算未來需要資金活用，仍可以抵押貸款，因此高端客採現(xiàn)金購屋，在財務(wù)規(guī)劃上還是具備一定的靈活性。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，央行已連續(xù)5次升息，累計升息3碼，對於高總價的物件貸款利息更是明顯有感，升息前豪宅地板利率為1.72％，目前豪宅的地板利率已來到2.47％，假設(shè)以豪宅貸款30年、申貸1億元試算，整體總共會比升息前多出約1360萬元的利息成本，對於滿手現(xiàn)金的部分高資產(chǎn)族來說，購置不動產(chǎn)偏好採現(xiàn)金付清，讓資金能有抗通膨的避風港。